「英国买房贷款」去英国买房贷款,这些细节你需要了解

来源:薯条金融

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发布时间:2019-10-21 12:45:25

谈起英国买房,那麼纽约是全球最对外开放、最随意的销售市场之四,纽约对来源于全球的买房者没有限定,不论投资人有木有英国签证、是不是到过英美国、是不是定居在所项目投资的房地产等,没有限定。这也给到英国买房的投资人产生许多便捷,有某些去英国买房的投资人以便节约成本,则挑选在贷款买房子。

显然依靠抵押借款买房也涉及到很多关键点,下边网编就来为您逐个汇总:

关键点1:历史时间底位的银行贷款利率

在脱欧公投后,以便刺激性销售市场,也以便主动进攻防止局势深化恶变,英国央行决策央行降息。2016年8月4日,英国央行公布将贷款基准利率由2009年3季节至今的0.5%,下降至0.25%,是英国央行322年历史时间至今的最少年利率。

虽然上年11月,英国央行将贷款基准利率上涨了0.25%,至0.5%。但总体来说0.5%的贷款基准利率仍保持着金融风暴后的底位。

相对的,投资人选购房地产的抵押贷款利率也保持在历史时间底位。针对长期性衣食住行在美国的当地住户来讲,要是收益、个人信用记录等资质证书优良,抵押贷款利率能够低至0.99%。

针对一般的"购房租赁"投资人来讲,年利率通常能够在2.8%-3.5%中间,主要年利率依据楼价、工资收入、年纪、房贷首付比例等综合考虑而定。

关键点二:房租>借款按揭

金融风暴以后,美国各大银行和贷款公司都明显提高了对“购房租赁”投资人的住房贷款规定。

从2017年1月1日起,英国央行的贷款公司PRA将实行新的可承担工作能力门坎,回绝某些不符合规定的投资人。依据新要求,借款方必须对申请者开展年利率为5.5%的“测试”,一起房租最少要考虑借款按揭的125%。而实际上,某些金融机构或贷款公司早已规定房租需考虑还贷的145%。现阶段绝大多数都必须付款25%以至于大量的首付。

可是换句话说而言,要是取得成功拿到借款,将来您的这套投资房产就不用再往里添钱了。由于要是房屋满租,一月的房租任何还贷款银行。

关键点三:讨价还价选借款

不要再见到一间金融机构或是工程建筑研究会就决策在她家办理贷款。这样的事情尽管听上来不符常情,可是当大家必须这项金融信息服务时,绝大多数全是那样做的,而这也更是金融机构历年盈利千万的缘故。

在较为借款计划方案时,能够聘用一名有工作经验的独立经纪人。她们不但能够向您解读哪样借款能选,还可帮您较为哪样最合适您,是挑选固定不动年利率還是浮动利率。

或许,除开资询专业人员,您還是必须自个做些完课的。那样在和借款方交涉时能够保证有备而来。

关键点四:只还贷款利息

和中国的抵押借款不太同样,在美国可以挑选只还贷款利息型的还贷方式。

要是您挑选了纯贷款利息型还贷,那麼您一月的最低还款额将仅用以还款借款的贷款利息一部分,而且在借款完毕前您将不容易还款一切本息。可是这类贷款风险很大。以便确保您在借款期满前有工作能力结清借款,请点此制订1个存定期的方案。

关键点五:各类花费

过去10年中,申请办理、还款抵押借款是需要开支的各类花费早已翻了五倍之多。许多其实具有诱惑力的年利率身后或许就藏着各种各样潜在性花费。

商品费

又称之为订购费,必须前期预付款。通常来说,商品费的起价在299欧元上下,可是随之每家花费的上涨,也常常会遇到订购费在1,000欧元或左右的抵押借款商品。

通常状况下,一部分订购费会在借款中相抵。但還是提议申请者在进行申请办理时再交纳一部分花费。

由于,要是您的申请办理被拒,发放贷款方并不容易退回您提早交纳的订购费。或是由于您更改想法,而白白的交了订购费而没享有到借款商品。

定价费

做为发放贷款方,她们必须确认您的房地产最少与她们派发的贷款额等值。一部分花费是用于聘用技术专业的测量师来对房地产开展定价。定价费的是多少在于您所买房地产的使用价值,但即便是同一整套房地产,不一样的发放贷款方也会有所为差别。

出示的《买房者汇报》或《工程建筑调研》时会涉及到许多关键点,并包含估算花费,且必需由受发放贷款方认同的技术专业的测量员进行。

撤出费

The Mortgage Exit Administration Fee(MEAF) 是发放贷款方在您赎回抵押借款时扣除的部分花费。不论是由于您结清了借款,還是挑选新的借款方,都必须付款一部分花费。过去的10半年度,一部分花费早已提升了两倍。均值的花费为75欧元-300欧元。

除此之外,与抵押借款有关的花费还包含CHAPS费、法律法规费、商业保险处罚。

去英国买房愿意借款的投资人们能够了解,一起也期待对大伙儿有协助。

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